投资训练营 个人房地产投资
最近的业余时间都在干一件事:看房子。
为什么在这个时间点买房?
- 首套刚需
- 杠杆作用
- 资产配置
因为属于首套的刚需房，所以目标地点都在上海中环以内。关于买房，想分享几个比较重要的心 得，内容比较跳跃请见谅:
1. 明确自己的需求!
这点非常重要!我的第一个月基本就是在做这件事情，也把帮我选房的好友折磨到半死: 你是打算买个投资方还是自住房?
2. 地段地段地段
- 只有市中心的房源是稀缺的，保值能力最强的也会是市中心或者次城市中心地段。
- 中国的户均房产为1.5套，比日本还高;意味着全国存在大量的空置房。但是!这种问题主
要集中在三四线城市，对于像上海这样人口流入、密集度高的城市来说，房子需求量还是大的。
3. 远离没有学区的老破小
- 老破小近两年都是在下跌的，甚至高达10-20%。
- 新一代购房者们(80后90后)在选择的时候也会避开老破小(除了带学区的老破小是升学政
策作用下的硬刚需产品，价格反而缓步上升);没有学区的老破小，没有接盘侠，要避开!
4. 新房二手房倒挂 我在看房的时候同时考虑了新房和二手房，但是最后还是选择了新房，主要是几点:
- 二手房看上去价格低，但是加上杂七杂八的税收和费用，其实价格并不实惠。
- 去年zf明显限价，今年也没有完全放开。多看几个楼盘你会发现有新房二手房价格倒挂的情
况出现，这种情况肯定选择新房更合理。
5. 关于选房
选你自己喜欢的:房地产商早已经把价格分配好了，存在即合理;选择自己喜欢的户型和楼 层即可，基本不太可能捡漏。